Kos Awal Pembeli yang wajib ambil tahu!
Anda ingin membeli rumah subsale? Tapi tak tahu kos dan jumlah wang apa yang perlu ditanggung masa di awal kes? Ingatkan cuma membayar harga jualbeli rumah sahaja menggunakan pembiayaan Bank / LPPSA?
Membeli rumah merupakan tindakan yang bijak di mana rumah adalah salah satu aset yang perlu dimiliki kerana ianya merupakan pelaburan masa depan jangka panjang dan harganya sentiasa meningkat.
Salah satu perkara yang perlu diberi keutamaan apabila membuat keputusan untuk membeli rumah adalah ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐๐ฒ๐ฑ๐ถ๐ฎ๐ฎ๐ป ๐๐ผ๐ ๐ฑ๐ฎ๐ป ๐ช๐ฎ๐ป๐ด ๐๐๐ฎ๐น ๐๐ฎ๐ป๐ด ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐น๐ ๐ฑ๐ถ๐๐ฎ๐ป๐ด๐ด๐๐ป๐ด ๐ผ๐น๐ฒ๐ต ๐ฝ๐ฒ๐บ๐ฏ๐ฒ๐น๐ถ di dalam urusan Jual Beli Rumah Subsale.
Selain daripada harga jualbeli rumah, sebagai seorang pembeli, anda mungkin menanggung beberapa kos-kos yang dinyatakan di bawah mengikut situasi sebenar kes anda:-
1. ๐๐จ๐จ๐ค๐ข๐ง๐ ๐๐๐/ ๐๐๐ง๐ ๐๐๐ฉ๐จ๐ฌ๐ข๐ญ
Booking fee adalah sebahagian daripada harga jualbeli yang dibayar pada awal persetujuan pembeli untuk membeli rumah sebelum bermula proses Jual Beli sebagai tanda bahawa pembeli serius untuk membeli rumah tersebut. Bayaran tersebut bergantung sama ada dibayar kepada ejen (jika ada lantikan ejen oleh pihak penjual) atau terus kepada penjual. Kebiasaannya booking fee yang ditetapkan oleh ejen adalah sebanyak 3% atau 3.18%. Dan ada juga pembeli cuma membayar RM1,000 sebagai booking fee. Ini bergantung kepada situasi sebenar kes anda.
Kos deposit adalah sebahagian daripada harga Jualbeli dan jumlahnya lebih besar daripada booking fee. Kebiasaannya, jumlah deposit yang perlu dibayar oleh pembeli adalah ๐ญ๐ฌ% ๐ฑ๐ฎ๐ฟ๐ถ๐ฝ๐ฎ๐ฑ๐ฎ ๐ต๐ฎ๐ฟ๐ด๐ฎ ๐๐๐ฎ๐น ๐๐ฒ๐น๐ถ dan jumlah ini dibayar semasa menandatangani Perjanjian Jualbeli.
2. ๐๐ฎ๐ซ๐๐ง ๐๐๐ซ๐ค๐ก๐ข๐๐ฆ๐๐ญ๐๐ง ๐๐ฎ๐ซ๐ฎ๐ง๐ข๐ฅ๐๐ข
Salah 1 dokumen yang diperlukan oleh pihak bank dalam meluluskan pengeluaran wang pembiayaan adalah laporan penilaian (valuation report) yang disediakan oleh panel Jurunilai Bank. Yuran perkhidmatan jurunilai ini perlu ditanggung oleh pembeli dan dibayar terus kepada Jurunilai tersebut. Kos ini hanya ditanggung oleh pembeli yang mendapatkan pembiayaan perumahan daripada Bank, ๐๐ถ๐ฑ๐ฎ๐ธ akan ditanggung oleh pembeli yang membuat pembiayaan LPPSA.ย
3. ๐๐ฎ๐ซ๐๐ง ๐๐ฎ๐๐ฆ๐๐ง
Urusan jual beli rumah subsale melibatkan 2 proses penyediaan dan pelaksanaan proses iaitu Perjanjian Jual Beli dan Dokumentasi Pembiayaan. Jadi, pembeli akan menanggung 2 bil yuran guaman iaitu yuran guaman Dokumentasi Pindahmilik dan Dokumentasi Pembiayaan.
Bagi pembeli yang merupakan Penjawat Awam, anda mempunyai kelebihan di mana kos yuran guaman Dokumentasi Pembiayaan dapat dimasukkan di dalam pembiayaan LPPSA. Jadi, bebanan pembeli dapat dikurangkan di mana pembeli cuma menanggung kos yuran guaman pindahmilik sahaja.
Bagi pembeli yang membuat pembiayaan menggunakan Bank, tidak semua Bank memasukkan kos yuran guaman Dokumentasi Pembiayaan di dalam pembiayaan, tetapi masih ada Bank yang memberi kemudahan tersebut seperti Bank Islam Malaysia Berhad dan CIMB bergantung juga kepada kelayakan anda. Oleh itu, dapatkan pengesahan tersebut daripada ๐๐๐๐๐๐ yang menguruskan permohonan pembiayaan anda.
4. ๐๐ฎ๐ญ๐ข ๐ฌ๐๐ญ๐๐ฆ
Duti setem adalah cukai yang dikenakan oleh LHDN ke atas dokumentasi Pindahmilik dan Pembiayaan. Duti yang dikenakan ke atas kedua-dua suratcara tersebut adalah secara ๐๐ ๐ฃ๐๐๐๐๐๐
Di dalam urusan pindahmilik di bawah Perjanjian Jual Beli rumah, pembeli perlu menanggung kos duti setem mengikut ๐ป๐ถ๐น๐ฎ๐ถ๐ฎ๐ป ๐ต๐ฎ๐ฟ๐ด๐ฎ ๐ท๐๐ฎ๐น ๐ฏ๐ฒ๐น๐ถ rumah/tanah.
Begitu juga dengan Dokumentasi Pembiayaan, pembeli perlu menanggung kos duti setem Dokumentasi Pembiayaan mengikut ๐ป๐ถ๐น๐ฎ๐ถ๐ฎ๐ป ๐ฝ๐ฒ๐บ๐ฏ๐ถ๐ฎ๐๐ฎ๐ฎ๐ป yang dibuat.
Namun begitu, bagi pembelian rumah pertama di bawah harga RM500,000.00, kerajaan memberikan ๐ฝ๐ฒ๐ป๐ด๐ฒ๐ฐ๐๐ฎ๐น๐ถ๐ฎ๐ป ๐ฑ๐๐๐ถ ๐๐ฒ๐๐ฒ๐บ ke atas kedua-dua dokumentasi berikut bermula dari awal tahun 2021 sehingga akhir tahun 2025. Dengan pengecualian ini, pembeli dapat mengurangkan bebanan untuk menanggung kos tersebut.
Jadi, sebagai pembeli rumah pertama, rebutlah peluang ini untuk memiliki rumah idaman anda.
Lantik kami sebagai pemudah cara transaksi jual beli rumah anda.
๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐ & ๐๐.
Peguam Hartanah Alor Setar
Panel LPPSA
Ad Hoc Bank Simpanan Nasional (BSN), Bank Islam Malaysia Berhad (BIMB) dan Public Bank.